房贷利息比本金多为什么
抵押贷款利率比本金更高的可能性是选择不同的还款方式，可能是因为抵押贷款利率更高。那么有没有办法降低抵押贷款的利率呢。看看每日知识网络带来的详细介绍。
1.住房贷款利率高。如果买方贷款买房利率较高，利息将高于本金。
(1)如果按揭利率为4.9锇唇依?273184.86元，小于贷款本金30万元。
(2)如果按揭利率在4.9锘∩细《?0镌虻扔?.39?305779.27元，比贷款本金多30万元。
因此，在其他情况下，住房贷款利率高是住房贷款利率高于本金的原因。
假设贷款本金为30万，年利率为5.39锘箍罘绞轿榷畋鞠ⅲ敲矗?/p>
（1、贷款期限为20年的，住房贷款利率＝190816.35元，贷款本金不足30万元。
（2、贷款期限为30年的，住房贷款利率＝305779.27元，比贷款本金多30万元。
因此，在其他条件不变的情况下，贷款期限越长，抵押贷款利率越高
申请提前还款
无论是提前还款还是部分提前还款，提前还款越早，抵押贷款利息越多，只需问是否需要提前还款的违约金，即使需要违约金的费用，一般也远低于可以节省的利息。
部分提前还款后，贷款本金减少，银行需要根据用户的选择调整还款计划，用户一般可以选择缩短贷款期限，基本保持月供或减少月供，维持贷款期限两者都可以减少利息，但通过缩短贷款期限可以减少更多。
个人首套住房公积金贷款利率:5年以下(含5年)为2.6?年以上为3.1镌兜陀诟鋈耸滋鬃》可桃荡罾首畹蚅PR-0.2锎罾氏陆担谄渌榭鱿拢盅捍罾⒈厝换嵯陆怠?/p>
但在申请前，请咨询当地公积金中心，看看是否符合相应的公积金贷款条件，是否支持商业贷款到公积金贷款，以及原商业贷款银行是否同意。
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